Service och optimering av fjärrvärmecentral i Biskopsgården, Hisingen

Uppdraget gällde service och optimering av en fjärrvärmecentral i en flerbostadsfastighet i Biskopsgården på Hisingen. Fastighetsägaren rapporterade varierande tappvarmvatten och hög returtemperatur mot nätet. Vårt team genomförde en komplett felsökning, åtgärdade brister och finjusterade anläggningen under 2026, med avslutad leverans inklusive uppföljning samma år.

Arbetet riktade sig till att återställa stabil komfort, sänka returtemperaturen och förbättra driftsäkerheten i undercentralen. Fokus lades på tappvarmvattenväxlaren, värmekurvan för radiatorer och styrventilerna på primärsidan.

Så utfördes service och optimering

Insatsen inleddes med en systemgenomgång på plats där rördragningar, avstängningsventiler och smutsfilter på primärsidan inspekterades. Regulatorns loggar granskades och manuella temperaturmätningar genomfördes på framledning, retur och tappvarmvatten efter växlare. Mätningarna visade svajande tappvarmvatten samt en för hög returtemperatur, vilket pekade mot flödesobalans och nedsatt reglerfunktion. Säkerhetsventiler provades, expansionskärlets förtryck kontrollerades och systemet avluftades noggrant.

Smutsfiltret tömdes och rengjordes, och en ny filterinsats monterades. En trög reglermotor på styrventilen DN25 ersattes med en ny motor med korrekt slaglängd och fjäderkraft för det aktuella ventilsätet. En defekt temperaturgivare för tappvarmvatten byttes till en PT1000-givare med dokumenterad kalibrering. Värmeväxlaren för tappvarmvatten renspolades och packningar byttes där läckspår noterades. Cirkulationspumpen på sekundärsidan justerades till en flödeskurva som passade dimensionerat deltaT och befintlig strypning i systemet.

Efter de mekaniska åtgärderna följde injustering av reglersystemet. Värmekurvans lutning sänktes och förskjutningen justerades utifrån utekompensering och uppmätta inomhustemperaturer i trapphus och referenslägenhet. Tappvarmvatten sattes till 55 °C med snävare börvärdesband och en rimlig prioritetenhet för att förhindra onödigt påslag på radiatorvärmen vid hög VV-tappning. Nattlig sänkning verifierades och tidkanaler reviderades för jämn drift över dygnet.

Isoleringen kring oskyddade ventiler och flänsar kompletterades med nya isolerskal för att minska värmeförluster i undercentralen. Samtliga arbeten dokumenterades, och foton på ventiler, givare och växlare bilades i överlämningsprotokollet. En driftinstruktion togs fram och lämnades till fastighetsskötaren, inklusive checklista för filterunderhåll och rekommenderade intervall för okulär kontroll.

Uppföljningen genomfördes via trendloggning under tre veckor i 2026. Data visade stabil tappvarmvattenleverans inom 55 ± 2 °C och förbättrat deltaT på radiatorreturen. Den lägre returtemperaturen uppfyllde energibolagets riktlinjer och klagomål från boende upphörde. Under perioden återbesöktes centralen för efterdragning av packningar och en ny kontroll av smutsfiltret, som då förblev rent. Inga ytterligare läckage noterades och samtliga säkerhetsfunktioner passerade funktionsprov.

Resultatet gav en jämnare komfort, lägre returtemperatur och en mer förutsägbar drift. Genom kombinationen av rengöring, komponentbyten och noggrann injustering uppnåddes en robust driftmiljö för fastigheten i Biskopsgården. Åtgärderna genomfördes i nära dialog med fastighetsägaren och avstämningar signerades vid varje milstolpe, vilket effektiviserade både planering och genomförande.